Etagenwohnung in Wien

In einer gefragten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieser gepflegte Stilaltbau aus der Jahrhundertwende, der klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde umfassend saniert – von der eleganten Gründerzeitfassade bis hin zu den gepflegten Allgemeinflächen, die mit viel Liebe zum Detail erneuert wurden.Die Liegenschaft umfasst drei Regelgeschoße und bietet aktuell 3 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen, die durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente überzeugen. Eine weitere Wohnung steht kurz vor dem Sanierungsbeginn und könnte derzeit auch noch in sanierungsbedürftigem Zustand erworben werden.(Bitte anfragen). Die angebotene Wohnung umfasst auch einen ca. 128m² großen Gartenanteil, der das Angebot hochwertig ergänzt.Eckdaten der WohnungGepflegte Altbau-Eigentumswohnung.Eigener Gartenanteil ca.128m².Hochwertig und umfassend saniert.Edelparkettböden.Aufwendig ausgestattetes Badezimmer und WC.Durchdachte und funktionale Raumaufteilung.Überdurchschnittlich guter Lichteinfall.Stilvoll sanierte Allgemeinflächen.Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  im Gehbereich. Der Lainzer Tierpark ist fußläufig erreichbar und bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die U-Bahn-Station U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und über den Hackinger Steg bequem zugänglich. Zusätzlich sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, sowie an überregionale Ziele über den nahen Bahnhof Hütteldorf.RaumaufteilungVom Eingangsbereich führt der Zugang in ein großzügiges Vorzimmer, in dem sich linksseitig das separate WC befindet. Geradeaus öffnet sich die weitläufige Wohnküche mit direktem Gartenzugang auf der linken Seite sowie der Küchenzeile auf der rechten Seite.Von der Wohnküche aus erreicht man ein Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide eignet. Dieses verbindet den Wohnbereich mit dem großzügigen Schlafzimmer, von welchem aus der Zugang zum Duschbad erfolgt.Sofortinfo und /oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins:Roland ProhaskaTel: [Telefonnummer entfernt]Mail:[E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap