Etagenwohnung in Krems an der Donau

Haus 12, Top 17

Zum Verkauf gelangt eine bis Dezember 2029 befristet vermietete Neubauwohnung in sehr guter Innenstadtlage.

Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.078,36.

Die gekonnt geplanten 75,39 m² Wohnfläche der im 2. Obergeschoß gelegenen 3-Zimmer-Wohnung, versprechen viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Der mit 27,45 m² großzügig dimensionierte Wohnbereich fusioniert Wohnen, Kochen und Essen auf hohem Niveau und die großflächige Verglasung spendet ausreichend Tageslicht. Den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern werden 2 Bäder zur Verfügung stehen, die in einem Mehrpersonenhaushalt frühmorgens nicht selten für eine gewisse Entspannung sorgen. Der Balkon ist direkt vom Wohnraum begehbar und bietet mit 12,09 m² viel Platz, um die schönste Zeit des Jahres im Freien genießen zu können – mitten in der Kremser Altstadt.

Highlights:Ungewöhnlich ruhige innerstädtische LageModernes WohnraumkonzeptKomfortbadEinbauküche mit MarkengerätenGemeinschafts- SAT- AnlageGlasfaserleitung bis in die WohnungParkett Eiche Natur geöltFußbodenheizung und -kühlungAußenbeschattungInnovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und WärmepumpeHauseigene Photovoltaikanlage zur Verringerung des allgemeinen StromverbrauchsKellerabteilKaufpreis Wohnung netto: € 432.000,-- zzgl. 20% USt.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden. 

Die Mühlbachgasse in Krems liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Altstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Fußgängerzone eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <175m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.675m
Bahnhof <250m
Flughafen <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap