Hochparterre-Wohnung in Wiener Neudorf

• Privatverkauf bitte keine Makleranfragen*

Diese gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses am Reisenbauer-Ring in vorderer Lage in Wiener Neudorf. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, die übrigen Räume sind verfliest. Beide Hauptzimmer sind mit einer Vertikaljalousie - und Außenjalousien ausgestattet, wodurch ein idealer Sicht- und Sonnenschutz gewährleistet ist.
Die Loggia ist größtenteils verschließbar und mit einem Dekokamin gestaltet – ein gemütlicher Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung/ Highlights:
• Wohnfläche: ca. 68qm
• Zimmer: 2
• Loggia: ca, 7qm
• Möbilierte Küche mit Geräten
• Bad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Parkettboden in Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Verflieste Böden in den übrigen Räumen
• Innen-und Außenjalousien
• Fernwärme- Fußbodenheizung
• Kellerabteil mit Strom & Licht
• Lift im Haus

Die Wohnung befindet sich am Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf und wurde im Jahr 1981 erbaut. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, eine Apotheke, mehrere Supermärkte sowie einen Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Direkt gegenüber liegt ein großzügiger Park mit zwei Spielplätzen, einer Hundeauslaufzone, Fitnessgeräten sowie einem Kindergarten – ideal für Familien und Freizeitaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Badener Bahn sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Mödling befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in lediglich zwei Stationen mit der Badener Bahn oder in rund fünf Minuten mit dem Auto. Der Anschluss an die A2 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit gegeben.

Betriebskosten betragen aktuell ca. € 430,- inkl. Wasser und Heizung