Einfamilienhaus zum kaufen in Friesach

In der Langen Gasse 14, 9360 Friesach – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig – kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt: Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grundstück und 4 Garagen direkt am Haus. Ideal als Anlageobjekt in Kärnten, für Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen & Vermieten“ – hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert.Highlights auf einen Blick3 Wohneinheiten (EG + OG/DG)ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grund | 8,5 Zimmer4 Garagen, davon eine mit Vorratskeller (ca. 8 m²)Ausbaureserve im Dachgeschoss (zusätzliche Potenzialfläche)Massivbau, Baujahr ca. 1900, Generalsanierung 2000, gepflegter ZustandFernwärme / Zentralheizung, Kunststofffenster (Doppelverglasung)Südost-Balkon/Terrasse (ca. 5,1 m²)Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (G) | fGEE 2,42 (D) | gültig bis 01.08.2035Sofort beziehbarLage
Zentraler geht’s kaum: nur wenige Schritte zum Hauptplatz – Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die autofreie, ruhige Gassenlage für echte Wohnqualität.Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung)Anlegerwohnung / Zinshaus light: 3 Einheiten = Risikostreuung & flexible VermietbarkeitMehrgenerationenhaus: getrennte Einheiten, ein StandortEigennutzung + Mieteinnahmen: selbst wohnen und parallel vermietenWohnen/Gewerbe/Anlage: hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung)Digitale Vorab-Besichtigung
Ein 3D-Rundgang und ein 360°-Luftbild stehen zur Verfügung – ideal zur schnellen Vorqualifizierung.Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) – so reichen Sie Ihr Kaufangebot einDieses Objekt wird im Rahmen eines strukturierten, schriftlichen Bieterverfahrens vermarktet. Ziel: Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote.✅ Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen, vollständig ausfüllen und per E-Mail an:
[E-Mail-Adresse entfernt]
Betreff: Bieterverfahren – Lange Gasse 14, 9360 Friesach – KaufangebotBitte beilegen (erforderlich):Finanzierungsbestätigung (oder Kapitalnachweis bei Barzahlung)Ausweiskopie aller Käufervollständige KontaktdatenWichtig: Es gibt kein Mindestgebot. Der Verkäufer behält sich die freie Annahme vor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot).Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot:
https://www.immotrust.at/objekt/14921012?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=3&from=3307833D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3oB89g6YZGY
360°-Luftbild: https://maps.app.goo.gl/ppkzUtbLyGzJoymS9
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap