Erdgeschosswohnung in Wien

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69WohnungskonzepteDas Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²Eichenparkettboden FischgrätverlegungGroßformatige Fliesen in NassbereichenKunststofffenster mit 2-Scheiben-IsolierverglasungBadezimmerradio mit Bluetooth und 2 LautsprechernAuch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.Lage & InfrastrukturDie Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Öffentliche Verkehrsmittel:Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer NäheSchnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen KnotenpunktenNahversorgung & Bildung:Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarKindergärten und Schulen in der UmgebungÄrzte und Apotheken in der NachbarschaftErholung & Freizeit:Steinhofgründe mit ausgedehnten GrünflächenDehnepark in wenigen GehminutenNahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und RadwegenGolfplätze und Sportanlagen in der UmgebungTop 23Hier gelangt diese ca. 40 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einer separaten Küche sowie zwei Zimmern und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand wird durch einen attraktiven Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessantes Wertsteigerungspotenzial.Dank der Lage im 3. Obergeschoss sowie der Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum in gefragter Lage schaffen.Highlights auf einen Blick:1. SchlafzimmerWohnzimmerVorzimmerseparate Kücheunsaniert – individuelle Gestaltung möglichattraktiver KaufpreisWertsteigerungspotenzialideal für Eigennutzer oder AnlegerDiese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen oder eine interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Wohnlage.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <425m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap