Etagenwohnung in Wien

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69WohnungskonzepteDas Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²Eichenparkettboden FischgrätverlegungGroßformatige Fliesen in NassbereichenKunststofffenster mit 2-Scheiben-IsolierverglasungBadezimmerradio mit Bluetooth und 2 LautsprechernAuch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.Lage & InfrastrukturDie Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Öffentliche Verkehrsmittel:Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer NäheSchnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen KnotenpunktenNahversorgung & Bildung:Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarKindergärten und Schulen in der UmgebungÄrzte und Apotheken in der NachbarschaftErholung & Freizeit:Steinhofgründe mit ausgedehnten GrünflächenDehnepark in wenigen GehminutenNahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und RadwegenGolfplätze und Sportanlagen in der UmgebungTop 12In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 28,05 m² große Wohnung  im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit wurde hochwertig  saniert und wird als Erstbezug angeboten – ideal für Singles, Pendler oder Anleger.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie eine gut geschnittene Wohnküche, die trotz kompakter Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl vermittelt.Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett sowie einer modernen, hochwertig ausgeführten Badausstattung, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Wiener Wohnlage.Highlights auf einen Blick:Wohnzimmer mit KüchenbereichBadezimmer mit Dusche und WCDiese Wohnung bietet hochwertigen Wohnkomfort auf kleinem Raum – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine gute Lage legen.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <425m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap