Hochparterre-Wohnung in Wien

Citynah im Grünen:Die Wohnung in der Quadenstraße (1220 Wien) überzeugt als attraktive Anlegerwohnung/Eigennutzer in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 18 Einheiten. Der Neubau-Standard / Stand der Technik sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Instandhaltung und eine zeitgemäße Wohnqualität – ideal für langfristig orientierte Investoren.Investment-Facts auf einen BlickVermietet bis 31.01.2026 – planbarer Cashflow ab dem ersten TagNur 18 Wohnungen im Haus – überschaubare Eigentümerstruktur, seltenes AngebotNeubau / Stand der Technik – moderne Haustechnik, zeitgemäßer WohnkomfortWohnfläche ca. 53,34 m² | 2 Zimmer – gefragter Grundriss für Singles & PaareFußbodenheizung, Lift, KellerabteilEnergieeffizient: HWB 33,30 kWh/m²a, fGEE 0,75Sehr gute Vermietbarkeit: Wohnung war bisher gut vermietetMietpotenzial: ca. € 500–€ 680 netto/Monat (je nach Markt/Vertragsgestaltung-unverbindliche Einschätzung)Die Wohnung ist auch für den Eigenbedarf ideal: Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogerie), ebenso Schulen und medizinische Versorgung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig bietet die Lage echte Erholung mit Badeteich und Blumengärten Hirschstetten in der Nähe. Dank Bus, Straßenbahn und schneller U2-Anbindung bist du rasch in der City – und über die A23 ebenso schnell regional unterwegs.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap