Etagenwohnung in Oberwaltersdorf

Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen.Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel.Im vielseitigen FONTANA Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.RaumaufteilungVorraum mit ca. 4,10 m²ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 m²Schrankraum: ca. 4,8 m²Schlafzimmer mit ca. 11,7 m²Bad mit Dusche: ca. 5,6 m²WC und Bidet: ca. 2 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m²Balkon ca. 9,6 m²inkl. Kellerabteil ca. 10 m²inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich)Was das Leben im FONTANA Wohnpark wirklich besonders macht:Eigener Badesee - direkt vor der HaustürGolfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet.Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche AbwechslungRestaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnetTavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist habenaktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m.Weitläufige Spaziergänge zum DurchatmenEin rundum gepflegtes, sicheres UmfeldRepräsentative Villen so weit das Auge reichtKostenübersicht: Verkaufspreis € 449.000,00Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% UStMonatliche Reparaturrücklage: € 70,35Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst.Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
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Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap