Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Hoch hinauf! Schöne 3 Zi Stadtwohnung 95,00m² mit Loggia im Rothauerhochhaus im 12. OG mit garantierter TraumaussichtLage: Sonnige und ruhige Stadtlage - Rothauerhochhaus, Villacher Straße 1A

Nähe: Stadtzentrum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 96,16m² inkl. ca. 8,78m² Ostloggia

Baujahr: Um die 1968 (Ost-/Südausrichtung) ECKWOHNUNG

Stockwerk: 12. Stockwerk von insgesamt 14 Stockwerken!

Lift: JA

Beschreibung:Hoch hinauf - Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Stadtwohnung im Rothauerhochhaus im 12. OG, mit garantierten Traumblick! Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Diele (10,63m²), großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche (39,38m²) und mit Ausgang zur Ostloggia (8,78m²), Schlafzimmer Süd (17,38m²), Kinderzimmer Ost (11,94m²), Bad mit Badewanne (3,64m²) und WC extra (1,72m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:neue Alufassade mit Wärmedämmung neue 3-fach Fenster elektrische Rollos/Raffstore garantierte Traumaussicht - unverbaubarStellplätze: 1 Tiefgarage TOP 51 zu mieten möglich!

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Neue 3 fach-Kunststofffenster mit elektrischen Rollos/Raffstore

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und WC separat

Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:€ 403,19 inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen,Verwaltungsk. € 348,22 Darlehen/Kredit für Fassade bis 31.12.2034Kaufpreis: € 265.000,-- inkl. Küche und Einbauten

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap