Etagenwohnung in Absam

Diese modernisierte Garçonnière befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses entlang der Dörferstraße in Absam – einer der gefragtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von Innsbruck. Die Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger, die Wert auf Lage, Effizienz und einen sofort beziehbaren Zustand legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 26,5 m² präsentiert sich die Wohnung als durchdachtes Raumwunder. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Schlafen. Ausgestattet mit neuem, hochwertigem Laminatboden inklusive Trittschalldämmung sowie einem modernen Beleuchtungskonzept mit Paulmann URail Schienensystem und zusätzlichen LED-Spots, entsteht ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Die neue Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert, vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit.

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit intelligenter Raumaufteilung. Der vordere Bereich überzeugt mit neuem Waschtisch und neuer Duschkabine, während eine platzsparende Schiebetür für zusätzliche Komfort sorgt. Im hinteren Bereich befinden sich WC und Technik, stilvoll ergänzt durch eine edle Wandverkleidung in schwarzer Marmor-Optik (SPC). Die Duschtasse, Fliesen und Installationen wurden bereits 2010 erneuert.

Die Wohnung wurde 2025 technisch und optisch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem schlüsselfertigen Zustand. Bis Ende Dezember sollten die Arbeiten abgeschlossen sein.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Freiparkplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, welche diese kompakte Einheit besonders attraktiv machen.

Kosten & Technik
Betriebskosten 2025 (laut Hausverwaltung): € 48,33 monatlich
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch und wurden neu eingebaut
→ Erfahrungswert zu den Stromkosten: ca. € 100,– bis € 130,– monatlich, je nach individuellem Verbrauch