Einfamilienhaus zum kaufen in Mautern in Steiermark

Besichtigungstermin siehe ganz unten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, geräumiges Einfamilienwohnhaus (10 x 12 m) im steirischen Landhausstil mit einer Gesamt- Grundfläche von 3001 m².

Das Grundstück kann geteilt werden.

Basis :

Grundstück ca.1200 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 398.000,-

Das Grundstück kann nach einer gewünschten Teilung bis 1500m² erweitert werden.

Preis : € 79,- pro m²

Grundstück ca.1300 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 405.900,-

Grundstück ca.1400 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 413.800,-

Grundstück ca.1500 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 421.700,-

Natürlich kann auch das gesamte Grundstück erworben werden.

Grundstück mit 3001 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 499.000,-

Das Haus wurde von Professionisten mit rotem Wienerberger Ziegel 38 Stärke, Thermomörtel und Thermoputz und Fenster Holz – Alu Internorm erbaut.

Die Benutzungsbewilligung ist vom Jahr 2003.

Das großzügige Raumangebot von 164² Wohnfläche / ca.243m² Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen.

Im EG befindet sich die Küche, Essbereich, Wohn-/ Esszimmer, Bad (Dusche) mit WC, Speis und Vorraum und Haupteingang. Weiters befindet sich hier ein großer Kachelofen, der das ganze Geschoß beheizt.

Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, Bad (Eckbadewanne) mit WC, begehbarer Schrank, Vorraum mit Büro und überdachter Balkon über die ganze Breite.

Im Keller befinden sich Heizraum, Lagerraum für Pellets, Hobbyraum, Partyraum mit Holzofen, Weinkeller und ein Wirtschaftsraum mit WM und Trockner.

Beheizt wird das Haus mit einer Pellets – Anlage.

Zudem besteht ein Pufferspeicher 1000 Liter und Warmwasserspeicher 300 Liter.

Puffer- und Warmwasser können auch mit eigenem Strom beheizt werden.

Der Dachboden ist isoliert, nicht ausgebaut

Eine große Terrasse lädt zum Grillen ein. Gemüsegarten und Obstbäume sind vorhanden.

Ein eigener Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen.

• Ein großes überdachtes Schwimmbad (7x 3,5 m) mit Gegenstromanlage, Technik und Filterraum, Bangkirai - Umrandung

• eine Zirben Sauna für ca. 10 Personen mit 2 Infrarot- Strahler

Innenausstattung Bänke Abachi Saunaholz

• ein Hot- Pot für ca. 5-6 Personen mit Holzofen

sind Teil dieses Bereiches.

Es gibt ein Doppelcarport / für zwei Autos und ein großes / hohes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil.

Hofeinfahrt mit neuem Untergrund und Pflasterung ca. 300 m²

Für Handwerker und Bastler gibt es eine Werkstatt mit Hochregalen und einen zweiten Raum als Lager oder Kräuterküche etc.

Eine Zisterne mit 6500 Liter Regenwasser ist vorhanden.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über ein Hauswasserwerk.

Die Zufahrt zum Haus / Grundstück erfolgt über ein großes elektrisches Tor.

Die Sprechanlage und das Tor sind über WIFI / Internet steuerbar.

Seit 2025 wird das Internet über Glasfaserkabel bezogen.

Eine 21 kW PV- Anlage versorgt das Haus mit eigenem Strom.

Anfragen:

Wir bitten sie um Verständnis, dass wir erst nach einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wie Betriebskosten, Energieausweis und Fotos zusenden.

Bitte keine Immobilienmakler / PRIVATVERKAUF

nächster Besichtigungstermin am Samstag 20.12.2025

bitte um schriftliche Anmeldung

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Lage
Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Lagerhaus, Arzt und Apotheke, Gastronomie, Handwerker sowie Bushalltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausflugsziel Wilder Berg 15 Gehminuten entfernt.

Bezirkshauptstadt Leoben ist 20 Auto-Minuten entfernt.

Graz 45 Auto Minuten.

Sonstiges
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Referenz Heizwärmebedarf: D

Primärenergiebedarf: E

Faktor Gesamternergieeffizienz: C

Äquivalenten Kohlendioxidemissionen: A++