Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Wohnen im Einklang mit der Natur – auf höchstem Niveau
Willkommen in Maria Gugging, wo moderne Architektur auf Lebensqualität trifft. Diese herausragende Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs definiert „Wohnkomfort“ neu.

Privatverkauf ohne Provision!

Auf ca. 125 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch Großzügigkeit besticht, sondern vor allem durch ein Detail, das in dieser Lage rar ist: Absolute Barrierefreiheit gepaart mit einem spektakulären privaten Gartenparadies.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven, modernen Wohnanlage (Haus 2), die sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Durch die Hangarchitektur genießen Sie den direkten, schwellenlosen Ausgang in Ihren privaten Garten – ein seltenes Privileg.

DAS HIGHLIGHT: Ihr 341 m² großer privater Garten und ca. 13.000 m² gemeinschaftlicher Anlage
Der Außenbereich ist kein gewöhnlicher Garten, sondern ein von Landschaftsarchitekten konzipiertes Meisterwerk.
Perfektion im Detail: Ein professionell verlegtes Maulwurfgitter garantiert einen makellosen Rasen.
Sorgenfrei: Die vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt alle Ebenen des Gartens – Sie müssen nur genießen.

Privatsphäre: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, umrahmt von Grün, ideal für entspannte Stunden oder den Empfang von Gästen.

Terrasse:
Die ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur und großen Esstisch.

WOHNGEFÜHL & AUSSTATTUNG
Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Das Herzstück bildet die ca. 42 m² große Wohnküche, die durch große Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und den Blick ins Grüne freigibt.
Raumaufteilung: Neben dem Wohnsalon verfügen Sie über 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 15-16 m²), die flexibel nutzbar sind.
Wellness: Zwei Bäder sorgen für maximalen Komfort. Ein Master-Bad mit Wanne und ein zweites Bad mit Dusche verhindern morgendliche Staus.
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum bieten genügend Platz.

BARRIEREFREIHEIT & ALTERSSITZ-TAUGLICHKEIT
Besonders hervorzuheben ist die konsequente Barrierefreiheit. Vom Zugang zum Haus über die Wohnung selbst bis hin zum Austritt in den Garten gibt es keine Hindernisse. Dies macht die Immobilie zur idealen Investition für Menschen, die vorausschauend planen und auch im Alter nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten.

DIE ANLAGE: Urlaub zu Hause
Als Eigentümer haben Sie Zugang zum wunderschönen Schwimmteich der Anlage. Starten Sie den Tag mit einer Runde Schwimmen im natürlichen Wasser oder lassen Sie die Seele am Ufer baumeln.

LAGE: Maria Gugging – Die grüne Lunge vor Wien
Die Immobilie liegt in Maria Gugging, einem Ortsteil von Klosterneuburg, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum IST Austria (Institute of Science and Technology) und die traumhafte Natur des Wienerwalds bekannt ist.
Verbindung: Sie genießen die Ruhe, sind aber in wenigen Autominuten im Zentrum von Klosterneuburg und erreichen die Wiener Stadtgrenze zügig.
Freizeit: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

KEY-FACTS AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: EUR 990.000,–
Wohnfläche: ca. 125 m²
Terrasse: ca. 46,6 m²
Eigengarten: ca. 341 m² (Architektenplanung, Maulwurfgitter, Auto-Bewässerung)
Zimmer: 4
Bäder: 2 (1x Wanne, 1x Dusche)
Betriebskosten: ca. EUR 640,– monatlich (inkl. Rücklage/Verwaltung)
Besonderheit: 100% Barrierefrei (Innen & Außen)
Wellness: Nutzung des großen Schwimmteichs in der Anlage

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen dieses Juwel gerne im Rahmen einer privaten Besichtigung.