Etagenwohnung in Wien

DIREKT BEI DER U3 STATION - SANIERT ODER UNSANIERT - ZENTRAL BEGEHBAR - AB SOFORT!Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41m2 befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses, nahe der U3 Station Kardinal Nagl Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen. Die Wohnung ist im 2. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung im unsanierten aktuellen Zustand zu erwerben, oder aber auch im sanierten Zustand.Wohnung:

Die ca. 41qm große 2-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumKücheWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbeckenseparate Toilette mit einem WaschbeckenKostenKaufpreis unsaniert: Euro 275.000,--Kaufpreis saniert: Euro 299.000,--Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Lage / UmgebungDie Keinergasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße).Die Gasse verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse, und ist als ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße beschrieben.In der näheren Umgebung gibt es Infrastruktur für den Alltag: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bzw. Bildungseinrichtungen befinden sich laut Immobilienbeschreibungen „in unmittelbarer Nähe“.Öffentliche VerkehrsanbindungNächste U-BahnDie nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kardinal-Nagl-Platz (Linie U3 (Wien)) — vom Ausgang „Keinergasse“ sind es laut Anbieter ca. 3–5 Gehminuten bis dorthin.Die Station liegt direkt unter der Hainburger Straße / Keinergasse, mit barrierefreiem Ausgang beim „Keinergasse“-Ausgang.Bus- und andere NahverkehrsverbindungenLaut Nahverkehrsinformationsseiten sind u.a. folgende Haltestellen und Linien nahe:Buslinien: z.B. 74A (Wien), 77A (Wien) — Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5 Minuten bzw. „Eslarngasse“ / „Hainburger Straße“).Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist laut einer Quelle in ~9 Minuten Fußweg erreichbar.Weitere ErreichbarkeitenVon der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreicht man mit der U3 zügig andere Teile Wiens. Die Linie U3 führt vom 11. Bezirk (Simmering) bis Ottakring und durchquert das Zentrum.Eine Alternative zur nächsten U-Bahn – etwa bei Baustellen oder Abendverkehr – bieten die Bus- oder Straßenbahnlinien in der Nähe (je nach Ziel in Wien).Einschätzung: Wohnlage & VerkehrDie Lage an der Keinergasse ist insgesamt sehr günstig, wenn du öffentliche Verkehrsmittel nutzt:Die Anbindung mit der U3 über Kardinal-Nagl-Platz ist direkt, schnell und bequem.Zusätzlich gibt es Bus- und Straßenbahnstationen in Gehweite, was Flexibilität bietet — z. B. bei Nacht oder wenn man in Bezirke fährt, die nicht perfekt mit der U-Bahn abgedeckt sind.Die ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur (Einkauf, Schulen etc.) macht die Adresse aus wohnlicher Sicht attraktiv.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 120,60kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap