Erdgeschosswohnung in Bad Kleinkirchheim

Die Eigentumswohnung liegt nahe dem Zentrum von Bad Kleinkirchheim. In der näheren Umgebung befinden sich die Therme St. Kathrein sowie das Thermal Römerbad. Die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 200m erreichbar.Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, aufgrund der Hanglage liegt das Erdgeschoss vom nordseitigen Hauseingang im Untergeschoss und von der Südseite betrachtet im 1. Obergeschoss.Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Kochnische, Zimmer, Loggia, Bad und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 29,90m² und eine Loggiafläche von 4,43m² (Gesamtfläche 34,33m²). Das Zimmer mit der Loggia ist Richtung Süden ausgerichtet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Bad. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltetZum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,37m2 im Erdgeschoss sowie ein PKW Abstellplatz in der Tiefgarage.Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung Wohnung und Abstellplatz (ab 01.01.2026):
Wohnung BK € 73,81
Wohnung Rücklage € 52,54
Wohnung Heizkosten € 32,16
Abstellplatz BK € 9,62
Abstellplatz Rücklage € 6,34
Netto gesamt € 174,47
10% USt € 7,38
20% USt € 8,35
Gesamt Wohnung und Abstellplatz € 190,20Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 140.000,- per 31.08.2025.Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real TeamDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap