Etagenwohnung in Aderklaa

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.VermietungsdetailsNutzung: Ausschließlich zu GeschäftszweckenMietzweck: Praxis für Psychotherapie und PsychologieMietbeginn: 01.09.2026Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)ErtragMonatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00Betriebskosten: derzeit € 242,12 / MonatGesamtmiete: € 1.303,12 / MonatWertsicherung: gemäß VPI 2025Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.Highlights auf einen Blick84,8 m² Nutzfläche3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger NutzungGewerbemieter bereits fixiertPlanbare Mieteinnahmen ab September 2026Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)Zentrale Lage in Deutsch-WagramGute Anbindung an Wien und das UmlandDiese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap