Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese charmante Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1910 bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Die Wohnung wurde 2018 vollsaniert und ist vollständig möbliert, was sie ideal für den sofortigen Einzug macht.

Der Balkon bietet mit seinen 16,97 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft, die Aussicht sowie die ruhige Innenhoflage, die für die richtige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Auch für Pflanzenliebhaber bietet dieser die Möglichkeit den grünen Daumen so richtig auszuleben mit Wasseranschluss und viel Platz für Gartenmöbel.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 49,05 m² ist perfekt für Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Sie bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und den Alltag zu genießen. Auch für Paare ist die Wohnung ideal geeignet, da sie genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Highlight für jeden Lebensstil.

Alle Einbauten und das (fast) komplette Interieur wird mitverkauft u.a. Küche mit Geräten, Boxspringbett 160x200 Linea Natura aus Zirbenholz, Ecksofa Beldomo in Currygelb, Leuchten von Market Set, Aufbewahrungstruhe am Balkon sowie im Keller.

Ausstattung:

Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit viel Stauraum, Waschmaschine (AEG), Elektroherd (AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler und Keramikspüle von Villeroy und Boch. Die Küche ist im Wohnraum integriert und bietet eine offene und einladende Atmosphäre.

Badezimmer: Modernes, kompaktes Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Boden: Hochwertiger Parkettboden

Balkon: Zwei Balkontüren führen auf den großzügigen Balkon mit teilweiser Weitsicht. Mit Aufbewahrungstruhe, die für Outdoor geeignet ist.

Vorraum: Einbauschrank (Tischleranfertigung, weiß) bietet zusätzlichen Stauraum.

Schlafzimmer: Einbauschrank (Tischleranfertigung, weiß) für optimale Nutzung des Platzes.

Heizung: Gasheizung

Sicherheit: ADLO Sicherheitstür

Einlagerungsraum im Keller: 3,23 m² zusätzlicher Stauraum inkl. großer Aufbewahrungstruhe.

Gegensprechanlage

Regal mit ausziehbarem Tisch: Ein praktisches Regal, das einen ausziehbaren Tisch bietet, perfekt und bequem für das Arbeiten im Home-Office. Diese durchdachte Lösung macht die Wohnung ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten und einen komfortablen Arbeitsplatz benötigen, der mit ein paar Handgriffen wieder in ein Regal verwandelt werden kann.

Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof des Hauses

Ein sofortiger Bezug ohne Renovierungsbedarf

Sehr freundliche Haugemeinschaft

Lift: Garantiert den barrierefreien Zugang zur Wohnung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Straßenbahnlinien 46 und 9 (Feßtgasse/Thaliastraße) sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Weitere Annehmlichkeiten wie Billa, Post und Drogeriemärkte (Bipa und dm) sind ebenfalls in der Nähe. Der Yppenplatz ist ca. 15 Gehminuten entfernt, und Schönbrunn sowie die Innenstadt sind bequem und schnell erreichbar.

Sonstiges:

Da ich selbst in dieser schönen Wohnung gelebt habe, ist es mir ein persönliches Anliegen, jemanden zu finden, der ebenso viel Freude an diesem Zuhause empfindet wie ich.

Nichtraucherhaushalt

Keine Haustiere

Privater Verkauf, keine Provision

BK-Abrechnung, Energieausweisdaten sowie Rücklagenstand auf Anfrage verfügbar

Betriebskosten gesamt brutto 310,41 Euro (Stand Sommer 2025, inkl. Rücklage, Betriebskosten & Heizkosten)