Einfamilienhaus zum kaufen in Frauenstein (Kärnten)

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Genießen Sie die herrliche Panoramalage mit unverbauter Fernsicht!!! Dieses großzügige, 2022 modernisierte Einfamilienhaus in Kraig (Gemeinde Frauenstein, Bezirk St. Veit an der Glan) überzeugt durch solide Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit hohem Erholungswert. Die Modernisierung umfasste insbesondere die Bäder, die nun in zeitlosem, elegantem Design gestaltet sind. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, verbunden durch ein gemeinsames Stiegenhaus; die Einheit im Untergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Sauna sorgt für besondere Entspannungsmomente. Das sonnige Grundstück in Hanglage bietet viel Raum für Gartengestaltung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Naherholung: Der Kraiger See, der Längsee mit dem historischen Stift St. Georgen, die Burg Taggenbrunn sowie die Herzogstadt St. Veit/Glan mit guter Infrastruktur sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und hohe Wohnqualität schätzen.

Wohnfläche:
ca. 211 m²

Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Speis, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC

UG:
Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC,

Saunabereich, Terrasse, Keller/Technik

Carport

Grundfläche:
ca. 818 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 495.000,00

Heizung:
Ölheizung (Brenner + Regelung 2022)

Baujahr:
1978/79 (modernisiert 2022)

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 183,50 – ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Wasser)
Grundsteuer jährlich
Gebäudeversicherung € 632,13 jährlich
(Uniqa Versicherung AG)
Rauchfangkehrer optional
Strom nach Verbrauch

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]