Villa zum kaufen in Wien

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlichZum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche – darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick.RaumaufteilungErdgeschossBereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar.Windfang (WF)Zentrales VorzimmerDrei separat begehbare ZimmerWCHeizraum / TechnikraumNebenraum mit Ausgang in den GartenDiese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.1. ObergeschossDie erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes.Großzügiges VorzimmerVier Zimmer, teilweise durch Flügeltüren miteinander verbundenWCOb als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer – die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.2. ObergeschossEine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung.KücheEsszimmerWohnzimmerWeiteres ZimmerBadezimmerWCKleiner BalkonDiese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich.DachgeschossEin besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss.Drei ZimmerWC mit DuscheZugang zur rund 30 m² großen DachterrasseEin privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung – ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit.Zustand & HinweiseDie Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden.Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden.Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz. BesichtigungDiese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap