Etagenwohnung in Salzburg

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen.Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung – ein klassisches „Pied-à-terre“ bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial.Lage – Salzburger Altstadt / SteingasseDie Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt.Salzburg-Altstadt, unmittelbare SalzachnäheFußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, ApothekeOptimale Anbindung an den öffentlichen VerkehrIdeale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in SalzburgObjekt – Altbaucharme mit EntwicklungspotenzialDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes – und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist.Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²):Zentraler Vorraum / FlurSeparate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser)Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / AltstadtSchlafzimmer mit anschließendem BadezimmerBad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer)Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig. Wer eine klassische „fertige“ Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht – sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment – findet hier eine hochattraktive Basis.Kennzahlen & RahmenbedingungenNutzfläche: ca. 57,8 m²Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau)Obergeschoss, ohne LiftHeizung/Warmwasser: Gastherme in der KücheKein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar)Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbHBetriebskosten: aktuell nur ca. € 44,33 / Monat (ca. € 532,- p.a.) lt. HausverwaltungDie Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau.Highlights – auf den Punkt gebrachtEigentumswohnung Salzburg Altstadt – rare Gelegenheit in der Steingasse2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift)Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und FestungDenkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniertSehr niedrige BetriebskostenIdeal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder AnlegerwohnungRenovierungsbedürftig – optimale Basis für individuelle ModernisierungskonzepteKlassisches „Pied-à-terre“ für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches AmbienteKaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 490.000,- VerhandlungsbasisDie gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch – insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen.Sonstiges & KontaktDetaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.Gerne besprechen wir mit Ihnen:mögliche Sanierungsszenarien (von „softem Facelift“ bis zur umfassenderen Modernisierung),Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg),sowie Rendite- und Haltestrategien.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap