Etagenwohnung in Salzburg

Willkommen in einer Wohnung, die trotz kompakter Größe ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl vermittelt. Diese helle Garçonnière mit ca. 22 m2 wurde 2023 umfassend saniert und strahlt heute eine warme, moderne und einladende Atmosphäre aus. Sie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Vermietbarkeit – ein ideales Objekt für Anleger und all jene, die Wert auf solide Rendite legen.Wohnen mit WohlfühlfaktorDer freundlich gestaltete Wohnraum beeindruckt mit seinen neuen, hochwertigen Böden und der klaren, lichtdurchfluteten Gestaltung. Die großen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und laden förmlich dazu ein, diesen Platz als persönlichen Rückzugsort zu nutzen. Die harmonische Farbgebung und die frische Sanierung vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Modernität. Eine kompakte Küchenzeile bietet alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, und fügt sich formschön in den Raum ein. Durch die intelligente Platznutzung bleibt ausreichend Wohnfläche für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet eine solide Basis und kann jeder- zeit nach eigenen Vorstellungen modernisiertwerden.Perfekt für Anleger – langfristig vermietetDie Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet und bietet damit bereits jetzt einen siche- ren, laufenden Mietertrag.Aktuelle Mietkonditionen:• Nettomietzins: € 529,59 / Monat
• Mietertrag laufend und verlässlich
• Vollvermietet – keine Leerstandsrisiken • Indexanpassung ab 01.01.2026: € 2Diese Konstellation macht das Objekt be- sonders attraktiv für Anleger, die eine so- fortige Rendite ohne zusätzlichen Aufwand suchen.Ihre Vorteile auf einen Blick• ca. 22 m2 Wohnfläche
• Sanierung 2023
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum • Praktische Küchenzeile
• Funktionales Badezimmer mit Dusche & WC
• Lift im Haus
• Langfristig vermietet bis 30.11.2026 
• Nettomietertrag € 529,59 monatlich 
• Sehr gute Vermietbarkeit & solideDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap