Etagenwohnung in Wien

++ NEU ++ TOP sanierte DREI Zimmer Wohnung

++ Inklusive EWE-Küche, Fischgrätparkett & hofseitigem Schlafzimmer ++

++ Sehr gepflegtes Haus – sofort bezugsbereit ++

Diese wunderschöne und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967.

Die Wohnung wurde 2023 komplett neu saniert und bietet rund 70 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Vorzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, zwei Bädern mit Dusche sowie einem separaten WC.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Hochwertige EWE-Küche inklusive aller Geräte
- Zwei Einbauschränke im Kaufpreis inkludiert (weitere Möbel gegen Aufpreis)
- Neue Fenster mit stilvollen Innenplissees
- Eleganter Fischgrätparkettboden verleiht der Wohnung ein besonderes Flair
- Gas-Brennwertgerät zur Beheizung
- Kaminanschluss vorhanden
- Zwei getrennt begehbare Räume

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese tolle Wohnung beträgt EUR 319.000.-

Ausrichtung & Lage der Räume:
Ein Schlafzimmer liegt hofseitig und ist daher sehr ruhig
Weitere Räume straßenseitig, nach Osten ausgerichtet, ruhige Straße

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradraum

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Brünner Straße, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist bestens angebunden: Straßenbahnlinien 30 und 31, Bus 36B sowie die S-Bahn/U6 Floridsdorf sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und hervorragende Lage – ein perfektes Zuhause oder Anlageobjekt!

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

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