Doppelhaushälfte zum kaufen in Korneuburg

wunderschönes Erstbezug Doppelhaus | schlüsselfertig inkl. Küche
3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-BauweiseDas Video zu diesem wunderschönen Haus finden Sie hier  Video Musterhaus 2111 Tresdorf, Nepomukgasse 3 (falls Sie das Video nicht sehen, bitte den Bildschirm etwas nach unten scrollen!)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bezirk Korneuburg - in Tresdorf nur 3 min. von Korneuburg entfernt!
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Fläche von146 m2 vereint dieses tolle Haus alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der Ersbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unbeschwertes Wohnerlebnis mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design. Die lichtdurchfluteten Zimmer und der Splitlevel im Wohn-Essbereich bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Familienleben oder ein inspirierendes Homeoffice.Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente, hochwertige Bauweise und süße Eigengärten, sind die Vorzüge dieses wunderschönen Hauses.Der nette Garten und die gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die gesellige Grillabende gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden genießen.Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zwei Stellplätze direkt vor der Haustür (unter dem Erdgeschoss). Sie müssen sich somit keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Auch für Fahrräder oder Motorräder gibt es ausreichend Platz.Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate WCs, was gerade morgens für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der geölte Eichen-Parkett sorgt für eine angenehme Wärme und die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Materialien und modernen Siemens-Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen.Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein.Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.Auch die IT-Verkabelung Cat 6 ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.HAUS B, Nepomukgasse 3:Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden. Derzeit ist dieses Haus als Musterhaus vollständig möbliert, um eine Idee zu haben, wie die schlüsselfertige Ausführung aussehen kann. (Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert)Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe)eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens GerätenGlas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmerweiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex)Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraumgeölter EichenparkettLeerverrohrung für DeckenkühlungAn allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.Allgemeine Infos:Architekten Hausfertiggestellt Ende 2024 - ErstbezugDoppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)Süd-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 101,1 m2)Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)2 überdachte StellplätzeTechnikraum  (UG ca. 34 m2)Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad, 2 ToilettenAbstellraumAusführung schlüsselfertigLuftwärmepumpeFußbodenheizungVideo-Türsprechanlage mit Smartphone FunktionGartenzaunBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Garten
offene Küche (möbliert mit Siemens Geräten)EsszimmerAbstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumBadezimmer mit WC3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)Schrankraum (3,5 m Raumhöhe)UG2 überdachte StellplätzeTechnikraumPlatz für MülltonnenAllgemeine Infos zum Projekt:fertiggestellt Ende 2024Architekten-PlanungZiegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro HausFußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)Fliegengitterelektrisch bedienbare AußenraffstoresLeerverrohrung für eine E Tankstelle pro HausLeerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro HausGartenzaunLage:Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgung:Billa 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. Versorgung:Krankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildung:Kindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomie:Pizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeit:Sportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmEntgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Kontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.