Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

ObjektbeschreibungIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im idyllischen Neustift am Walde, präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 460 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine traumhafte Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz oder auch repräsentative Zwecke. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Zuge des Dachausbaus 1995 entstand eine weitere großzügige Wohnebene, die sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand befindet, Klimaanlage inklusive. Die beiden unteren Ebenen sind funktional und bieten zahlreiche Räume, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hinsichtlich der Haustechnik und der Energieeffizienz ist das Objekt auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick auf die Weingärten von Neustift am Walde. Großzügige Terrassenflächen laden dazu ein, diese herrliche Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Pflanzenbestand und einem Swimmingpool schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Vielzahl an Zimmern lässt sich die Immobilie äußerst flexibel nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Villa eignet sich ideal für drei Etagenwohnungen. Für den praktischen Komfort sorgen vier PKW-Stellplätze direkt am Grundstück, die ausreichend Platz für die private Fahrzeugnutzung sowie Gäste bieten. Das Grundstück fällt unter W I - Wohngebiet Bauklasse I; 5,5 Meter.LagebeschreibungDas Anwesen befindet sich einer der charmantesten Wohngegenden in Döbling - im grünen Stadtteil Neustift am Walde. In leichter Hanglage, liegt es eingebettet in Weinberge und mit reichlich Grün rundherum. Das Gelände ist absolut ruhig und abseits von großen Verkehrsadern – ideal für Menschen, die Privatsphäre und Natur genießen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Von der Gasse und umliegenden Grundstücken haben Sie wunderbare Ausblicke über die Weinberge, teilweise bis über die Stadt. Die Höhenlage sorgt außerdem für gute Lichtverhältnisse und sonnige Ausrichtungen. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar: Nahversorger, Arztpraxen, Schulen und Kindergarten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Traditionelle Gasthäuser und Heurige in der Umgebung bieten Lokalkolorit und kulinarische Vielfalt. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist durch die Buslinien 35A, N35, bzw. 43A und 43B gegeben. Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, am Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten. Hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu Wanderwegen, Ruhelagen in der Natur und Weinbergen. Viele Grünflächen rundherum, ein harmonisches, gediegenes Wohnumfeld. Für all jene, die Erholung und Rückzug schätzen, aber nicht auf Stadtnähe verzichten möchten, bietet diese Lage eine hervorragende Balance.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap