Einfamilienhaus zum kaufen in Niederleis

Modernes, neues Haus sucht neues Glück

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von 861 m² Grund mit einem in den Jahren 2024 und 2025 erbauten, modernen ELK-Fertigteilhaus. Das Haus überzeugt durch hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung. Es eignet sich ideal für Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ein modernes Wohnambiente schätzen.

Ausstattung & Besonderheiten

Baujahr: 2024/2025
Wohnfläche gesamt: ca. 141,91 m²
Bauweise: Hochwertiges ELK-Fertigteilhaus "ELK-all in one 148" mit moderner Architektur
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit robuster Aluminium-Außenschale
Beschattung: Elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Raffstores im Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Somfy-Steuerung
Heizung: Effiziente Viessmann-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung: Komfortlüftungsanlage mit Kühlfunktion
Multimediaverkabelung: TV, WLAN, LAN in CAT-7 Qualität
Zimmer: Insgesamt 5
Garage & Einfriedung: Baubewilligt, jedoch noch nicht errichtet
Garten & Terrasse: Noch frei und individuell gestaltbar

Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 72,01 m²):

Großzügiges Wohn-Esszimmer: heller, offener Bereich mit direktem Zugang (Hebeschiebetür) auf die noch zu errichtende Terrasse
TOP-modern ausgestattete Küche: Hochwertige Geräte, moderne Linienführung, viel Stauraum, angrenzende Speis, direkter Zugang auf die zukünftige Terrasse
Weiteres Zimmer: Ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
Großzügiger Vorraum, WC mit Dusche, Technikraum (inkl. Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - Leerverrohrung inkl. Verkabelung)

Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 69,9 m²):

Über eine Eichentreppe mit Nirosprossengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss
Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
Zwei weitere helle Zimmer : Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Sehr großes Badezimmer: Modern, komfortabel und mit viel Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC

Zusätzliche Vorteile:

Moderne, energieeffiziente Haustechnik am neuesten Stand
Elektrische Rollläden/Raffstores mit smartem Steuerungssystem
Hochwertige Materialien und neuwertiger Gesamtzustand
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich (Garten & Terrasse)
Bereits baubewilligte Doppelgarage (ca. 48,7 m²) und Einfriedung – sofort umsetzbar

Die Niederschrift als Beilage zum Bescheid über die Beurteilung und Begutachtung gem. der NÖ Bauordnung und Bautechnikverordnung vom 6.6.2024 und der Bescheid der Baubewilligung vom 20.6.2024 liegen im Bauakt der Gemeinde Niederleis auf.

Der Garten, der noch frei und individuell gestaltet werden kann bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Er grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet.
Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen.
Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com).
Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, mobilem Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ernstbrunn,
Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Niederleis: € 629,80 / Jahr
Allianz Versicherung : € 664,80 / Jahr

gesamt: € 1.294,60 / Jahr - € 107,88 / Monat

Richtpreis € 445.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+