Etagenwohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stiege 2 Top 19b I NEUBAUGERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie sind auf der Suche nach einer hellen 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Innenhoflage des 17. Bezirks? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!Diese charmante ostseitige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und bietet auf ca. 34,29 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar:Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC ausgestattet.Die Küche verfügt über ein Fenster und funktionaler Einbauküche samt Geräten (kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, kleiner Geschirrspüler, E-Herd (2 Kochfelder) und Abwasch mit Elektrowarmwasser-Untertischspeicher).Das Wohnzimmer überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur und bietet Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer ist separat begehbar und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugs- und Erholungsraum.Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.HIGHLIGHTSREINE INNENHOFLAGE (!)NAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiertKÜCHE MIT FENSTERAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 189.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 34,29 m² GESCHOSS: 2. Stock mit LiftNEUBAU: Ja – ca. 1998ZIMMER: 2LIFT: Ja BARRIEREFREI: JaGARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit anmietbar KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühlschrank sowie einer Abwasch und ein Elektro-WarmwasseruntertischspeicherBADEZIMMER UND WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattetSEPARATES WC: NeinVORRAUM: Ja ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werdenWASCHMASCHINENANSCHLUSS: NeinWASCHKÜCHE: JaBÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der AbwaschKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhandenFAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder KarlsplatzHWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 189.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,24 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 16,72 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE ALLG:  ca. EUR 37,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 11,33 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 178,53 pro MonatMONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 41,15 pro MonatAKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 17,15 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 10,29 pro Monat GESAMT BRUTTO: ca. EUR 68,59 pro Monat (inkl.USt.)Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchDer Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap