Erdgeschosswohnung in Weyer

Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 74,7 m² Wohnfläche in Weyer, Kalvarienbergstraße 11, steht zum Kauf für € 180.000 inkl. Einzelgarage zur Verfügung (Verhandlungsbasis). Die 1988 erbaute Wohnung im Neubau-Zustand ist sofort bezugsfertig und eignet sich auch als Feriendomizil. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 335 (Wohnung) und € 27 für die Garage. Eine Vor-Ort oder Fernbesichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

PRIVATE FREIFLÄCHE: ca. 20 m² Terrasse/Garten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil.

MODERNE FENSTER (Sanierung 2019): Hochwertige Verglasung für beste Energieeffizienz und Lärmschutz.

SONNENSCHUTZ (Sanierung 2019): Raffstores an allen Fenstern.

EIGENE GARAGE: Eine separate, abschließbare Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

INTERNET: Ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet ist bereits vorhanden.

STAURAUM: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

GEMEINSCHAFTSRÄUME: Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum stehen zur Verfügung.

KÜCHE: Die funktionale Vollholz-Einbauküche ist im Preis enthalten.

RAUMAUFTEILUNG: Von einem Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar (keine Durchgangszimmer): 3 Zimmer, 1 große Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 WC extra, 1 Abstellraum

LAGE & GARTEN: Eine absolut ruhige Lage mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Gartenanteil

SUBSTANZ & INVESTITIONEN: Die Bausubstanz ist solide. Sanierung der Fenster 2019 mit modernen Raffstores (Außenjalousien)

FINANZIELLE SICHERHEIT: Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer guen Instandhaltungsrücklage finanziell abgesichert, minimales Risiko für zukünftige Sonderumlagen

ORT: Die Marktgemeinde Weyer liegt im Herzen der Nationalpark-Region Kalkalpen und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und guter Infrastruktur. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend (Kalvarienbergstraße). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen) sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur ein.