Etagenwohnung in Innsbruck

Top-Rendite in Innsbruck: Vollrenovierte Garconniere mit Balkon & langfristiger VermietungDiese frisch renovierte Garçonnière in der Kranebitter Allee 88 bietet eine seltene Gelegenheit für clevere Anleger, die in Innsbrucks begehrtem Wohnmarkt solide Erträge suchen. Mit effizient genutzten 16 m², hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Ostbalkon präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, moderner Optik und attraktiver Rendite.Highlights auf einen BlickLangfristig vermietet bis 31.08.2028 – Kaltmiete € 513,59 / Gesamtmiete € 650,– pro MonatVollrenoviert – stilvolle Fliesen, hochwertiger Parkett, moderne EinbaukücheSonniger Ostbalkon – ideal für Morgenkaffee mit Blick auf die Tiroler BergweltPersonenaufzug – komfortable Erreichbarkeit auf allen EbenenTop-Lage in Innsbruck – Universität, Nahversorger, öffentlicher Verkehr & Freizeitmöglichkeiten in GehweiteAttraktiver Kaufpreis: € 135.000,–ObjektbeschreibungDie kompakte, jedoch äußerst durchdachte Garçonnière nutzt jeden Quadratmeter optimal. Der offene Wohnraum schafft ein modernes Ambiente, das jungen Berufstätigen und Studenten besonders entgegenkommt. Die Küche ist funktional und stilvoll integriert, das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Dusche und WC.Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet – durch die perfekte Ost-Ausrichtung – wertvolle Sonnenstunden am Morgen.Lage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einer der besten Mikrolagen für Anleger in Innsbruck:
Supermarkt (400 m), Bäckerei (425 m), Universität (850 m), Bus & Straßenbahn (225 m) und der Bahnhof (775 m) sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar.
Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie die Anbindung an Autobahn und Flughafen ergänzen die hervorragende Infrastruktur.Eine Lage, die kontinuierlich hohe Nachfrage garantiert – ideal für Anleger, die Sicherheit schätzen.WirtschaftlichkeitMonatliche Gesamtbelastung: € 164,83 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.)Laufende Mieteinnahmen: € 650,– Gesamtnetto pro MonatNiedrige Betriebskosten & langfristiger Mietvertrag → planbare, stabile ErträgeAusstattungMassivbauweiseEinbaukücheParkett & FliesenPersonenaufzugOstbalkonBad mit Dusche & WCBaujahr 1961, Energieausweis HWB 51,9 (C)Ideal für✔ Anleger
✔ Käufer, die eine wertstabile Kleinwohnung in Innsbruck suchenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap