Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Einziehen. Loslegen. Wirkt. – Vielseitige Erdgeschossfläche im 17.Willkommen in einem Raum, der Ihnen Freiheit schenkt – beruflich wie privat.
Diese frisch sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Sichtbarkeit, Diskretion und/oder maximale Flexibilität schätzen.

Die Raumaufteilung ist smart & klar in einem:
3 großzügige, südseitige Zimmer bieten viel Licht und Raum zum Wohnen und Arbeiten;
dazu gibt es genügend Raum für eine moderne Küche sowie ein geräumiges Bad und ein separates WC.Die Wohn/Arbeits-Einheit eignet sich ideal für:Büro, Homeoffice oder gemischte NutzungFreiberufliche TätigkeitenPsychotherapie, Physiotherapie, ErgotherapieDurch die gesetzlich gegebenen Möglichkeiten für steuerlich absetzbares Homeoffice ist diese Einheit besonders attraktiv für all jene,
die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. 
ACHTUNG! STEUER!
Aktuell hat die Wohnung eine Büronutzung; eine Widmung, die gerade im städtischen Bereicht nicht leicht zu bekommen ist. 
Und das freut Ihre jährliche Steuererklärung!Die komplette Renovierung hat 2023 stattgefunden und schafft ein frisches, hochwertiges Ambiente, das sich sowohl für ruhige Therapiesettings als auch für konzentrierte Büroarbeit perfekt eignet (diverse Beispielbilder anbei).
Die Wohnung wurde geerbt und daher, bedingt durch die Renovierung, länger nicht genutzt. Daher sind aktuell keine belastbaren Energiepreise abrufbar.Ein Ort zum Ankommen, Arbeiten, Wirken – ganz nach Ihrem Bedarf.Lage
In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Cafes sorgen in umittelbarer, fußläufiger Entfernung für beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap