Haus zum kaufen in Maria Wörth

Exklusives Anwesen mit einzigartigem Charme und Seenähe
9081 Reifnitz

Dieses außergewöhnlich großzügige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht derzeit die Nutzung mehrerer separater Wohneinheiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese flexibel zusammenzulegen oder z.B. in zwei großzügige Einheiten umzuwandeln. Damit lässt sich die Immobilie optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen

• Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage
• EG: das Erdgeschoss verfügt derzeit über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Vereinigung zu einer Einheit ist möglich. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit Stiegenhaus ins OG.
• OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC
• Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m²
• Wohnnutzfläche DG: rd. 236 m²
• Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2
• Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m²
• Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im WZ im OG
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Grundgröße: 1336 m²
• Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, geschotterter Parkplatzbereich für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
• Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw.
• Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht
• Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur

Sie suchen ein exklusives Anwesen mit idyllischer Gartenlandschaft in ruhiger Wohnlage in Seenähe und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 1.750.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 143 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
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