Einfamilienhaus zum kaufen in Trautmannsdorf an der Leitha

Objektnummer: 4585

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das den Charme eines traditionellen Hofes mit der Eleganz und dem Komfort moderner Wohnkultur vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen in Trautmannsdorf wurde vor fünf Jahren mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu Wien schätzen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein warmes, ländlich inspiriertes Ambiente. Holzdielenböden, ausgewählte Naturmaterialien und eine harmonische Farbwelt prägen das Innere des Hauses und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch eine riesige Fensterfront im Wohnbereich akzentuiert, die nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick in den Garten freigibt.

Das Raumangebot ist außergewöhnlich flexibel: Bis zu 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und insgesamt 7 WCs bieten ausreichend Platz für große Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, während ein offener Kamin im Wohnbereich ein atmosphärisches Highlight setzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder Hobbyzone. Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung garantieren Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard.

Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase: Auf dem 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Swimming Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Architektur, modernen Materialien und klaren Linien schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl authentisch als auch luxuriös wirkt.

Highlights im Überblick:

•Ehemaliger Hof, vollständig und hochwertig renoviert
•ca. 380 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
•Grundstück 1.300 m²
•Großteils unterkellert
•Bis zu 7 Schlafzimmer
•5 Bäder, 7 WCs
•Fußbodenheizung
•Offener Kamin
•Swimming Pool
•Riesige Fensterfront im Wohnbereich
•Holzdielenböden und warme Materialien
•3-fach-Verglasung
•Klimaanlage
•Alarmanlage
•PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•Gute Bahnverbindung nach Wien

Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit hochwertigem Wohnkomfort – ein Haus zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen.

Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit:
Grundsteuer € 166,28
Wasserbezugsgebühr: € 145,61 (+10% MwSt.)
Kanalbenützungsgebühr: € 347,67 (+10% MwSt.)
Bereitstellungsgebühr: € 24,75 (+10% MwSt.)

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.