Dachgeschosswohnung in Wien

TOP ENERGIEWERTE + NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE + 360° BLICK ÜBER WIENDiese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lift eines 60er-Wohnbauses, der 2020 komplett generalsaniert und das Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U3 in 5 min), die sehr guten Energiewerte sowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien und auf die Gloriette und die Innenstadt.In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße, Johnstraße) die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A .So erreichen Sie mit der Ubahn-Linie U3 das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur 12 Minuten.Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 98m² + ca. 11m² Terrasse + ca. 15m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:Untergeschoß (DG 1):Vorzimmer3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschlussseparates WCkleiner Abstellraum unter der TreppeObergeschoß (DG 2):1x Wohn-/Esszimmer mit KücheTerrasse (ca. 11m²)Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 15m²)Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:hochwertiger Eichenparkettintegrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)moderne Küche inkl. Geräten (BORA, SIEMENS)KlimaanlageKamin-Anschluss im WohnzimmerSpiegelschrank im BadAußenbeschattung3fach-verglaste Fensterleichtgängige Schiebetüre auf die TerrasseLichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassenhochwertige Fliesen in Bad und WCeinbruchshemmende Sicherheitstür mit MehrfachverriegelungGegensprechanlageWeitere Annehmlichkeiten:Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.Fahrrad- und KinderwagenabstellraumDas Haus wird mittels Fernwärme geheizt.Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Kosten:KP: EUR 790.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 340,73monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 42,00GESAMT: EUR 382,73Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.iconia.atHaftungsausschluss:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap