Etagenwohnung in Graz

Investieren oder selbst genießen – 4 Zimmer voller Möglichkeiten!Stylisch wohnen, urban genießen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 74,98m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite!Highlights der Top 34:die Wohnfläche ideal für Singles und PaareOW-Ausrichtungsehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,66% Rendite geeignetschöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen einmoderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköchedas Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tagdas Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Duscheder Balkon ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstagder geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilieneffiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgungbezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekttop Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investmentgeringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen BetriebskostenFakten zur Top 34:WFL 74,98m²4 Zimmerdie Top 34 befindet sich im 2.OGKP der Wohnung brutto € 398.080,00 inklusive TG und der Küche!KP der Wohnung netto € 343.000,00 inklusive TG und der Küche!ein TG-Parkplatz mit der Nr. 11eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert!Wohnen/Essen/Kochen 23,89m²Schlafzimmer 12,17m²weiteres Schlafzimmer 11,58m²dritte Schlafzimmer 10,31m²Vorraum 2,96m²Gang 4,94m²AR 1,90m²WC mit 1,59m²Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,64m²Kellerabteil mit 2,99m²Nahwärme-Heizungzur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindetBaustart: 01.02.24geplante Fertigstellung 30.06.26Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap