Haus zum kaufen in Wolfsgraben

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2005 in idyllischer Umgebung neu errichtetes Einfamilienhaus in Wolfsgraben.
Die ländlich geprägte Wienerwald-Gemeinde zählt ca. 1.800 Einwohner und liegt ungefähr 15 km westlich von Wien.
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 253. Diese fährt bis nach Wien Liesing bzw. nach Tullnerbach.
Das in leichter Hanglage gelegene Grundstück umfasst ca. 1.054 m² und liegt am Anfang einer kleinen Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Der wunderbare Garten weist einen umfangreichen Pflanzen- bzw. auch Altbaumbestand auf. Auch gibt es ein Gartentor, das im Bedarfsfalle das Befahren des Gartens ermöglicht.
Neben dem "Haupthaus" steht eine ca. 18 m² Fertigteilgarage. Davor gibt es einen gepflasterten Pkw-Abstellplatz.
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Marke "ELK", das im Jahr 2005 in Bungalowform neu errichtet wurde. Es stehen ca. 84 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung (kein Keller, kein Dachgeschoss). An der Südostseite des Hauses gibt es eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse im Ausmaß von ca. 14 m². Von dort genießt man einen wunderbaren Fernblick in das hügelige Umland.
Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. Im Wohnzimmer gibt es eine Kaminanschlussmöglichkeit.
Das Haus steht seit längere Zeit leer. An der Kaminwand hat sich ein Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung entwickelt. Das Dach ist dicht. Es handelt sich wahrscheinlich um eine Kältebrücke. Aufgrund der guten Isolierung kann die Feuchtigkeit nicht austrocknen, und der Schimmel ist mittlerweile im gesamten Haus sichtbar. Diesbezüglich besteht somit ein Renovierungsbedarf.
Hinter dem ELK-Haus steht mit etwas räumlichen Abstand ein baubehördlich genehmigtes "Gartenhaus" (hier als "Nebengebäude" bezeichnet), welches in massiver Bauweise vor einigen Jahrzehnten im Ausmaß von ca. 40 m² errichtet wurde. Es präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Der entsprechende Grundriss ist ebenfalls beigelegt.
Im nördlichen Grundstücksteil befindet sich außerdem noch ein Gartenschuppen.
Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft.
Unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden.
Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2 gebunden. 
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2025 beträgt 81 kWh/m²a,. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,95.