Etagenwohnung in Wien

City-Leben mit Extras: 2-Zimmer Apartment mit gartenseitigem Balkon + Pool auf der begrünten Dachterrasse + Stellplatz In ruhiger Hoflage der Schottenfeldgasse – nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße – bietet diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock genau das, was urbanes Wohnen so attraktiv macht: durchdachter Grundriss, ostseitiger Balkon in den begrünten Innenhof, günstige Heiz- und Warmwasser Kosten und als Highlight eine begrünte Dachterrasse mit Swimmingpool zur Mitbenutzung. Ebenfalls ist ein Stellplatz (Stapelparker) ist im Kaufpreis inkludiert – in dieser Lage ein echter Pluspunkt!Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 befristet vermietet – ideal für Anleger, die eine solide Mikrolage und planbare Cashflows schätzen; Eigennutzer profitieren von der gesicherten Verfügbarkeit ab dem 01.04.2027.Im Haus stehen Fahrradraum, Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.Eckpunkte im ÜberblickWohnfläche ca. 45 m² + Balkon ca. 3 m²2. Liftstock, 2 Zimmer, Baujahr Haus 1997, gepflegter ZustandHeizung & Warmwasser: Fernwärmebegrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit PoolFahrradraum, Waschküche und KellerabteilDuplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Maße: L 500 cm, B 190 cm, max. H 150 cm, 2.000 kg; Radlast 500 kg)monatliche Kosten gesamt: € 250,88Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 330.000befristet vermietet bis 31.03.2027derzeitiger Hauptmietzins inkl. Stellplatz (netto): € 698,35 / MonatRendite-HinweisBruttorendite: ca. 2,54 % p. a.Warum gerade diese Wohnung?Top-Mikrolage im 7. Bezirk: urban, hervorragend angebunden, starke NachfrageSeltene Kombination: gartenseitiger Balkon + Pool am Dach + Stellplatz im Kaufpreis inkludiertAnleger-Setup: befristet vermietet bis Frühjar 2027; planbare Übergangsphase, danach Eigennutzung oder Neuvermietung möglichIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.Mit freundlichen GrüßenAmir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap