Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

DAS HAUS IST BEREITS BELAGSFERTIG GESTELLT!

KELLER INKLUSIVE!
NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE.
HERVORRAGENDE PREMIUM-AUSSTATTUNG!!!

8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.

Das Haus bietet auf 149m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.
Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.
Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.1. Allgemeine BeschreibungDieses moderne Neubau-Eckhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise, helle Wohnbereiche und eine nachhaltige Energieversorgung.Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.Die Ost- und Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.2. TOP AusstattungDas Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung VELUX-Dachflächenfensterelektrische Rollläden 300-Liter-Warmwasserspeichereffiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRONFußbodenheizung in allen Geschossen – auch im KellerBodenkühlungTerrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert3. RaumaufteilungErdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WCObergeschoss: Vorraum, zwei Schlafzimmer, BadezimmerDachgeschoss: Vorraum, zwei weitere Schlafzimmer, BadezimmerKeller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum4. NutzflächenGesamtnutzfläche: 149 m²Wohnfläche: 112 m² (7,7 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)Keller: 37 m²Garten: 49 m²Terrasse: 11 m²5. Lage
In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.6. Öffentliche Verkehrsmittel99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 KagranN26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U17. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!250 Meter zum Kindergarten und Hort300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse500 Meter zur Volksschule8. KostenKaufpreis 579.000 Euro belagsfertig inklusive PhotovoltaikanlageKFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über NotarProvisionsfrei für den KäuferKontaktFür Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap