Etagenwohnung in Wien

++ NEU IM ANGEBOT ++ ALTBAUWOHNUNG mit AusbauPOTENZIAL

++ 1020 Wien, YBBSSTRASSE ++

++ Die perfekte Basis für eine moderne Altbauperle ++

In einem der schönsten Altbauhäuser der Ybbsstraße befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im 4. Liftstock – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich eine charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und zählt zu den repräsentativsten Gebäuden der Straße – ein echter Blickfang im Grätzl.

Die Wohnung verfügt über rund 39,68 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen praktischen Gangabstellraum mit 2,85 m².

Durch eine Umgestaltung und Sanierung lässt sich aus dieser Einheit eine wirklich stilvolle und wertbeständige Stadtwohnung mit typischem Altbaucharme schaffen.
Die Raumhöhe, die Fenster und der Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen – egal ob als Stadtwohnung, Investment oder Single-/Pärchendomizil.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 225.000.-

Die monatlichen Kosten liegen bei ca. EUR 160.- (Betriebskosten + Rücklage).

Das Haus selbst wurde umfassend und hochwertig saniert:
- Dachgeschoßausbau
- Liftneuerrichtung
- Kellersanierung
- Renovierte Allgemeinbereiche und vieles mehr!

Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Volkertmarkt und dem Augarten entfernt.
Das Grätzl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks – urban, lebendig und dennoch entspannt.

Umgebung und Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Lokale, Cafés und Restaurants.
Volkertmarkt (einer der charmantesten Märkte Wiens) – fußläufig erreichbar.
Augarten in unmittelbarer Nähe – perfekt für Sport, Freizeit und Erholung.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn/S-Bahn Praterstern sowie U-BahnVorgartenstraße
Straßenbahnlinien 2, 5, 31
Buslinien 5A, 5B

Damit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Praterstern oder am Donaukanal – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Highlights auf einen Blick:

- Toplage im 2. Bezirk
- 4. Liftstock in einem komplett sanierten, sehr schönen Altbau
- ca. 40 m² + 2,85 m² Gangabstellraum +  Kellerabteil
- Sanierungsbedürftig, perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
- Repräsentatives Haus mit saniertem Dach, Keller und neuem Lift
- Ideal für moderne Umgestaltung und Wertsteigerungspotenzial

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

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