Etagenwohnung in Graz

Moderne, helle Wohnung mit Küche – Worauf noch warten sichern Sie sich Ihr Eigenheim!!!Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 35,39 m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche – ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,89 m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten.Highlights der Top 65:die Wohnfläche ideal für Singles und PaareAbendsonne, W-Ausrichtungsehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,6% Rendite geeignetschöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen einmoderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköchedas Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tagdas Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Duschedie Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstagder geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilieneffiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgungbezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekttop Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investmentgeringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen BetriebskostenFakten zur Top 65:WFL 35,39m²KP der Wohnung brutto € 241.480,00 inklusive der Küche!KP der Wohnung netto € 208.000,00 inklusive der Küche!kein Abstellplatz vorhanden!eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!die Top 65 befindet sich im 5.OG2 ZimmerLoggia 12,89m²Kellerabteil mit 3,73m² Wohnen/Essen/Kochen 15,85m²Schlafzimmer 10,14m²Vorraum 3,08m²AR 0,97m²Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,35m²Nahwärme-Heizungzur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindetBaustart: 01.02.24geplante Fertigstellung 30.06.26Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap