Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

Die 3-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet, und die Wohnungen im Objekt 1–3 wurden ab 1967 übergeben. Die einzelnen Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils große Grünflächen für einen schönen Blick aus den Fenstern und von der Loggia sorgen.

Durch zahlreiche Sanierungen und Investitionen im Außenbereich über die Jahre – Fenster 1994, Kellerfenster 2003 u. v. m. – sowie durch die von den Besitzern laufend durchgeführten Erhaltungs- und Gestaltungsarbeiten in der Wohnung im 3. Stock ohne Lift (Schlafzimmer 1989, Küche, Kinderzimmer/Büro und Bad 1993, Markise Loggia 2005, Sicherheitstür zur Wohnung 2007, WC 2022) befindet sich diese in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar, da die in allen Zimmern vom Tischler eingebauten Eiche-Massivmöbel, die zur Einbauzeit in den 1980er-Jahren das Nonplusultra am Möbelmarkt darstellten, beim Kauf mitübergeben werden.

Seit 2005 werden alle Wohnungen mit Fernwärme aus dem Bioheizkraftwerk Mödling zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt.

Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt.
Kfz-Parkplätze können ortsnah angemietet werden, sind aber durch die unmittelbare Nähe des EKZ Südstadt in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Betriebskosten:
Betriebskosten € 145,35 zzgl. 10% USt. € 14,53 = € 159,88
Verwaltungskosten € 27,74 zzgl. 10% USt. € 2,77 = € 30,51
Heizkosten € 56,35 zzgl. 20% USt. € 11,28 = € 67,63
Warmwasser € 11,23 zzgl. 10% USt. € 1,12 = € 12,35
Rücklage € 77,38 = € 77,38

Vorschreibung mtl. : € 318,05 zzgl. USt. € 29,7 = € 347,75

Energieausweis vom 23.06.2020, gültig bis 22.06.2030 HWB 86 Klasse C; fGEE 1,62 Klasse C

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