Maisonette-Wohnung in Wien

DEUTSCH SIEHE UNTEN!

Available for purchase is a large, bright Maisonette Apartment with an optional garage space (for an extra EUR 27,000) located only 500m from Hirschstettner Badeteich and just 6 minutes by tram from Kagraner Platz, with the tram station positioned right at your doorstep! Second floor without an elevator.

Ideal Apartment for a family with kids!
+ freshly painted
+ all rooms centrally accessable
+ air condition on upper floor (could be layed throughout the whole apartment)
+ Living area faces SW
+ very big, bright living area (33sqm with access to a LOGGIA)
+ separate kitchen
+ 2 terraces with 20sqm and 13sqm
+ 2 Bathrooms and two toilets
+ outlet for washing machine
+ 10sqm basement compartment
+ 1 minute to tramway 26 & 27 that take you in 6 minutes to Kagraner Platz
+ 4 childrens playgrounds
+ 1 kindergarten 500m away
+ garage space for an additional EUR 27.000,-

More detailed information, photos and links to a 3D tour an a Video on request!

á conto payments for:
heating: EUR 121,31 brutto
warmwater: EUR 71,95 brutto

In 06.2025 there was a credit (Guthaben) of EUR 2.500,75 so that in August, September and October there was NOTHING to pay (also no operation costs or reserve payments) and in November just EUR 94,37. From December on the full payment comes into play.



OPEN HOUSE on 7th of December from 10:00 a.m. with SINGLE APPOINTMENTS! Please register in advance!

Purchase Price: EUR 479.000,-
Garage Space: EUR 27.000,-


Purchase offers will be accepted at our office at Wallensteinstraße 28, 1200 Vienna, at the earliest on the next business day.
The price is a guide price, which may change upwards or downwards during the marketing process.
Subject to acceptance by the seller!

DEUTSCH

Zum Verkauf steht eine große, helle Maisonette-Wohnung mit optionalem Garagenstellplatz (für zusätzlich 27.000 Euro), nur 500 m vom Hirschstettner Badeteich und nur 6 Minuten mit der Straßenbahn vom Kagraner Platz entfernt, wobei die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür liegt! Zweiter Stock ohne Aufzug.

Ideal für Familie und Kinder!</>
+ frisch gestrichen
+ alle Zimmer zentral zugänglich
+ Klimaanlage im Obergeschoss (könnte in der gesamten Wohnung installiert werden)
+ Wohnbereich nach Südwesten ausgerichtet
+ sehr großer, heller Wohnbereich (33 m² mit Zugang zu einer LOGGIA)
+ separate Küche
+ 2 Terrassen mit 20 m² und 13 m²
+ 2 Badezimmer und zwei Toiletten
+ Waschmaschinenanschluss
+ 10 m² Kellerabstellraum
+ 1 Minute zur Straßenbahnlinie 26 & 27, die Sie in 6 Minuten zum Kagraner Platz bringt
+ 4 Kinderspielplätze
+ 1 Kindergarten in 500 m Entfernung
+ Garagenstellplatz für zusätzlich EUR 27.000,-

Mehr Informationen sowie einen Link zu einer 3D-Tour und einem Video auf Anfrage!

AKONTOZAHLUNGEN:
Heizung: EUR 121,31 brutto
Warmwasser: EUR 71,95 brutto

Im Juni 2025 gab es ein Guthaben von 2.500,75 EUR, sodass im August, September und Oktober KEINE Zahlungen (auch keine Betriebskosten oder Rücklagenzahlungen) zu leisten waren und im November nur 94,37 EUR. Ab Dezember ist die volle Zahlung fällig.


Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Sonntag 07.12.2025 von 10:00 - 14:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Kaufpreis Wohnung: € 479.000,-
Kaufpreis Garage: EUR 27.000,-*

*Dieser ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage nach oben und nach unten verändern.
Kaufanbote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.

Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Kontakt: Mag. Christian Gölles
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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