Dachgeschosswohnung in Wien

In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt.Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.AUSSTATTUNG:Böden:
Wohnzimmer: Laminat
Badezimmer: Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Terrassen: WaschbetonsteineFenster:
Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster)
2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas
Badezimmer:
Mit Fenster, Badewannne und WaschtischHEIZUNG:
Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit RadiatorenKELLERABTEIL:
ca. 3 m2GARAGE:
Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus

MÖBLIERUNG:
Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigtBETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR    126,00  inkl. 10% USt
Reparaturrücklage  EUR    189,41  
Inkassogebühr EUR        0,36  inkl. 20% USt
Gesamt EUR    315,77  inkl. USt
VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinie: 58B (ca. 180 m)
Straßenbahn: 60 (ca. 500 m)
Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4  (ca. 1,5 km)INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap