Etagenwohnung in Wien

Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helle West-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt für Pärchen oder Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.Highlights52 m² Wohnfläche2 Zimmer + getrennte KücheRenoviert im Jahr 2023Sehr hell durch westliche AusrichtungGut isoliertes, außen komplett erneuertes HausBetriebskosten ca. 270 € / Monat inkl. Heizung & WasserSeparates WC + Bad mit Dusche und Platz für WaschmaschineAbstellkammer mit Einbau-RegalenGroßes KellerabteilGemeinschaftswaschkücheRuhige SeitengasseRaumaufteilungVorraum mit Abstellkammer und maßgefertigten RegalenGeräumige, getrennte Küche
– moderne Einbauküche in perfektem Zustand
– viel Stauraum
– Platz für großen Kühlschrank & GeschirrspülerWohnzimmer
– ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-OfficeSchlafzimmer
– geeignet für großen Einbauschrank
– bleibt dennoch großzügigBad mit Dusche + WM-AnschlussSeparates WCDas trockene, großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.BetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 €, darin enthalten sind:WasserHeizungallgemeine HausbetriebskostenStrom wird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:U3 Ottakring (Endstation)S45 OttakringStraßenbahnen 44 und 46Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:BillaSparPennyHoferDenns Biomarktsowie zahlreiche Restaurants, Cafés & Geschäfte auf Thaliastraße und Ottakringer StraßeEin Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap