Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine gemütliche, 2015 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus der 60er Jahre, gelegen im 2. Liftstock und nur wenige Schritte vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt.Die Lage könnte kaum besser sein: Im aufstrebenden und begehrten Stuwerviertel, zwischen der U1 Vorgartenstraße und der U2 Messe-Prater, profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und schnellen Wegen in alle Teile der Stadt. Der weitläufige Prater – Wiens größtes innerstädtisches Erholungs- und Freizeitareal – liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Sport, Bewegung und entspannten Auszeiten im Grünen ein.Auch kulinarisch gibt es hier viel zu entdecken: Die bekannte Mochi-Ramen-Bar am Vorgartenmarkt sowie die Pizzeria Il Mercato sorgen für eine lebendige Food-Szene direkt ums Eck und machen die Wohngegend besonders attraktiv.Raumaufteilung:
• großer Vorraum
• geräumiges Wohnzimmer mit optisch abgetrennter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• separate ToiletteLage und Infrastruktur:
Die Wohnung in der Wohlmutstraße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Stuwerviertel zwischen der U1-Station Vorgartenstraße und U2-Station Messe-Prater. Beide sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befindet sich der charmante Vorgartenmarkt ganz in der Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Grüne Prater liegt ebenfalls fußläufig und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben, beste Anbindung und nahen Zugang zur Natur verbinden möchten.Kosten:
Kaufpreis: € 290.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage Brutto: € 204,46
Rücklagenstand: ca. € 136.931,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.