Hochparterre-Wohnung in Wien

Wohnen und Arbeiten in bester Lage des 19. Bezirks

Zum Privatverkauf gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.

Auf rund 47,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept, einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,50 m sowie einer durchgehend südseitigen Ausrichtung – ideal für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als gewerbliches Büro oder Praxis möglich!

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Bitte keine Makler-Anfragen. Wir verkaufen die Wohnung nur privat!
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Raumaufteilung im Überblick:

Geräumiger Vorraum
Separater heller Abstellraum (Kellerabteil) im 2. OG, direkt gegenüber der Wohnungstür
Badezimmer mit Badewanne-Duschkombination und WC. Anschlussmöglichkeit für einen Waschmaschine ist vorhanden.
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
Helles Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- und Wohn- bzw. Arbeitsbereich
Aus dem großen Wohn-Schlafraum kann auch leicht eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen. (Siehe Plan-Beispiel).

Die Wohnung ist komplett barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar.

Es gibt eine Waschküche im Haus.

LAGE:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte von der Hohen Warte und der Silbergasse entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 37 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zur U-Bahn und Busstation Heiligenstadt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. (Wertheimsteinpark, Setagaypark, Saarpark)

Es befinden sich immer ausreichen Parkplätze direkt vor dem Haus. Für zusätzlichen Komfort könnte ein Stellplatz im Innenhof getrennt angemietet werden (abhängig von Verfügbarkeit)

Infrastruktur fußläufig erreichbar:

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis: <500 m
Schulen, Kindergärten: <1000 m
U-Bahn, Bahnhof, Klinik: <1000 m
Einkaufszentrum: <1500 m
Sonstiges
Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist bis 2033 gültig.