Erdgeschosswohnung in Wolfurt

Die kleine Wohnanlage „Benita“ besteht aus zwei Gebäuden mit sieben und neun Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage und Kellerabteilen.

Die 2 Zimmer Gartenwohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Eine wunderschöne Terrasse mit Garten und zudem noch ein sehr gute Infrastruktur in einer schönen Wohngegend in Wolfurt. Sie finden alles, was man zum täglichen Leben braucht – direkt zu Fuß oder sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnanlage wurde 2020 errichtet. Die gegenständliche Wohnung kann sehr gut auch als Zweitwohnsitz verwendet werden und lässt sich aufgrund der guten Lage auch sehr gut als Anlageobjekt vermieten.

Die Wohnung ist mit Parkettboden verlegt bzw. im Bad verfliest. Dreifach verglaste Holzfenster und elektrische Jalousien gehören genauso zur Ausstattung wie eine gepflegte Einbauküche.

Die sonnige Wohnung mit Südwestausrichtung bietet einen idealen Grundriss, die Terrasse mit dem schönen Garten sorgt zudem für ein entspanntes Wohnen.

Ein Kellerraum (ca. 5,85 m²) und ein Tiefgaragenplatz gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Preis inbegriffen.

Der Reparaturfonds hat einen Stand von
€ 5.082,41 per 31.12.2024.

Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache sehr kurzfristig erfolgen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Aufteilung:

Vorraum/Diele: ca. 3,61 m²
Bad/WC: ca. 5,49 m²
Schlafzimmer: ca. 10,90 m²
Küche/Essen/Wohnen: ca. 24,23 m²

Terrasse: ca. 17,92 m²
Box: ca. 2,32 m²
Keller: ca. 5,85 m²
Gartenfläche: ca. 89,17 m²

Sonstige Kosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung (Befreiung bei Nutzung als Hauptwohnsitz!)
• ca. 0,8 % Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. USt. laut gültiger Maklerverordnung
Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]