Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

**Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Pool, Photovoltaik & traumhaftem Garten – 115 m² Wohnfläche, möbliert**

**Preis:** 850.000 €
**Wohnfläche:** 115 m² möbliert + 80 m² ausbaubar
**Grundstück:** 680m²
**Zimmer:** 4.5

**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit 115 m² möblierter Wohnfläche und 80 m² Dachgeschoss zum Ausbauen (laut 2017er Hausplan als Kaltdach deklariert). Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 25 m²) mit Wirtschaftsraum.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung über **Vaillant Flexo Compact Wärmepumpe** und **Photovoltaik**, wodurch sie sehr energieeffizient ist. Die Heizkurve ist minimal (0,1) dank hochwertiger Dämmung und Passivhausfenstern(WZ-Panoramafenster). Alle Räume sind verfliest.

**Ausstattung:**
• Kleine Garage
• Zwei Nebengebäude, eines aus Holz (ehemals Hühnerstall, Dach muss erneuert werden)
• Elektrisches Eingangstor und Garagentor
• Pool mit Schacht und Montagegrube
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Teilmöbliert und bezugsfertig

**Garten & Außenbereich:**
• Traumhafter Garten mit **Obstbäumen und Palmen** – mediterranes Flair direkt zu Hause
• Viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit
• Poolbereich ideal für warme Sommertage

**Lage & Infrastruktur:**
• Nur 7 Minuten zu Fuß zur S1 Station Helmahof(15 Minuten zum Praterstern)
• Kindergarten 1: ca. 5 Minuten zu Fuß
• Kindergarten 2: ca. 12 Minuten zu Fuß
• Volksschule, Mittelschule, BORG, Musikschule und 3. Kindergarten bei der Gemeinde Deutsch-Wagram: ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten mit dem Auto

**Besonderheiten:**
• Energieeffizientes Passivhaus
• Pool und Nebengebäude mit vielfältiger Nutzung
• Sofort beziehbar, teilmöbliert
• Viel Potenzial durch ausbaubares Dachgeschoss
• Mediterranes Gartenambiente mit Obstbäumen und Palmen

**Preis:** 850.000 €
**Privatverkauf – provisionsfrei**