Etagenwohnung in Wien

RENOVIERTE 5 ZIMMER ALTBAU-RESIDENZ am Naschpark – ein Hauch Central Park mitten in Wien!WOHNUNGSBESCHREIBUNGDiese außergewöhnliche Luxusresidenz an der Linken Wienzeile 62 ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Erlebnis. Auf rund 167m² entfaltet sich ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Wiener Geschichte, modernes Design und internationale Raffinesse in vollendeter Harmonie verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie dieses Ortes: die Großzügigkeit der Raumaufteilung, das Spiel aus Licht, Material und Form – und dieses schwer zu beschreibende „Wow“-Gefühl, das sofort spürbar ist.Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Hochwertige Dornbracht-Armaturen und edle Designerstücke prägen das exklusive Gesamtbild. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt – man muss nur einziehen und kann das besondere Wohngefühl vom ersten Moment an genießen.Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Residenz. Ein handgefertigter Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter, während der Blick über den neu gestalteten Naschpark bis hin zu den ikonischen Otto-Wagner-Gebäuden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht sanft über den edlen, französichen Nussholzparkettboden gleiten, während die Fußbodenheizung und die Klimaanlage dezenten Komfort in jeder Jahreszeit garantiert.Die Designerküche ist ein Meisterwerk für sich. Die Arbeitsplatte aus feinstem italienischen Quarz bildet das edle Zentrum, während hochwertige Armaturen, Designerleuchten und ein integrierter Weinkühlschrank das luxuriöse Ensemble vollenden.Das Master Bedroom überzeugt mit eleganter Schlichtheit und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer freistehenden Doppelbadewanne, Walk-in-Shower und stilvollen Oberflächen ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer verfügt über einen exklusiven Saunabereich – ideal für alle, die Wellness im eigenen Zuhause schätzen.Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit raumhohen Spiegelflächen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Option, bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt zu werden. Der private Balkon mit Blick in den Innenhof schafft einen ruhigen Rückzugsort und kann – nach Absprache – sogar erweitert werden.Technisch präsentiert sich die Residenz auf höchstem Niveau: Ein integriertes Dolby-Surround-Soundsystem sorgt in jedem Raum für exzellenten Klang, drei Plasma-TVs und eine Kinoleinwand mit Smart-Projektor verwandeln das Wohnzimmer in ein privates Home Cinema. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische WCs, exklusive Küchengeräte und eine hochwertige WK4-Sicherheitstür, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantieren.Diese Wohnung ist ein architektonisches Gesamtkunstwerk, in dem jedes Detail durchdacht, jede Fläche bewusst gestaltet und jedes Material mit Gefühl gewählt wurde. Sie erzählt von Stil, Charakter und Lebensqualität – von Wiener Charme mit internationalem Anspruch.Diese Residenz ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement, die keine Wünsche offenlässt. Die wichtigsten Highlights im Überblick:Exklusive 165 m² Luxusresidenz mit eindrucksvollem Blick auf den Naschpark und die Otto-Wagner-GebäudeVollmöbliert und sofort bezugsfertig – jedes Detail stilvoll aufeinander abgestimmtDesignerküche mit italienischer Quarz-Arbeitsplatte, Weinkühlschrank und Dornbracht-ArmaturenHandgefertigter Kamin und edles Nussholzparkett für zeitlose WohnatmosphäreFußbodenheizung und Klimaanlage in allen WohnräumenLuxuriöses Master-Bad mit Badewanne & Walk-in-Shower, zweites Bad mit SaunavorbereitungBegehbarer Kleiderschrank, flexibel als zusätzliches Schlafzimmer nutzbarInnenliegende Beschattung und privater Balkon mit ErweiterungsoptionErstklassige Lage direkt am Naschmarkt, wenige Schritte zur U4, Mariahilfer Straße & dem Ersten BezirkUrbanes Lebensgefühl mit Flohmarkt, Cafés und Kultur direkt vor der HaustürZur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² sowie zusätzlicher Stauraum von ca. 4 m² im Abstellbereich – ideal für Gepäck und selten genutzte Gegenstände.Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Foto Credits: © RealAgencyDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap