Haus zum kaufen in Neudörfl

In 1. Reihe, in top Lage, sowie geschützt vor Blicken, wird hier eine gepflegte Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten.
Der See hat das ganze Jahr keinen Wassermangel !
Weiters gibt es durch die Lage des Grundstückes keine Bedrohung durch HOCHWASSER !

Herrlicher Panorama-Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse !
Erleben und genießen Sie das Leben, an einem besonderen Ort, voller Ruhe und Atmosphäre !
Das Haus zeichnet einen gefälligen, durchdachten Grundriss aus.
Durch die etwas höhere Lage, ergibt sich eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze, oder stickige Luft. Durch diese Luftzirkulation hat man also eine absolut GELSEN-FREIE ZONE !

Ein größeres Grundstück brauchen Sie nicht, da das ganze See-Areal genutzt werden darf.
Der See hat 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 - 17 m tief.
Wenige Badegäste kommen auf diese Seite des Sees und nach den Sommerferien und unter der Woche ist das Seeareal praktisch leer.HAUSTIERE: Waren keine im Haus, sie sind auf dem Grund des Hauses natürlich erlaubt. Wegen der Wasserqualität, die ein Badesee aufweisen muss, jedoch nicht, im und am See-Gelände. Wobei bei den 45m2 der Terrasse, sicher ein Platz für ein Abkühlungsbecken zu finden ist.Das Haus ist seit 1982 in einer Hand !
Wenn es genutzt wurde, dann nur im Sommer und nur an Samstagen und Sonntagen.
Die 117 m2 Nutzfläche bestehend aus 63 m2 Wohnfläche + 54 m2 Terrassen.
Ob beim frühstücken, übers Mittagessen, oder beim abendlichen zusammensitzen, auf der Terrasse, bei herrlicher Atmosphäre, wird die schönste Zeit verbracht !Ganzjähriges Bewohnen ist erlaubt und wird ausdrücklich erwünscht, nur eine Hauptwohnsitz-Anmeldung ist nicht erlaubt, da die Nutzung rein der Erholung dienen soll.
Laut Mietvertrag müsste für eine Hauptwohnsitzerlaubnis angefragt werden.
Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur Informationen werden meist erst auf explizites Nachfragen gegeben.

Die 372 m2 AUFTEILUNG der Immobilie :
Eine 45 m2 Terrasse zum See hin
+ 9 m2 Schlechtwetter-Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 4 Zimmern
1 x 22 m2 große Wohnzimmer inkl. Küche
1 x 10 m2 Terrassenzimmer, schlafen
2 x 10 m2 schlafen, oder als Büro/Hobby
+ Garten ca. 227 m2
+ bis zu 3 Autos auf privaten Platz vor dem Haus parken !
+ Starkstrom im Haus !
+ ein ca. 5 m2 Außenkeller mit Zufahrt/gang über Parkplatz !
+ HOCHWASSERSICHER durch die erhöhte Lage !
+ Wassermangel war 43 Jahren kein Thema  !
+ Sie wollen FISCHEN ? - auch das können Sie hier !
Größe bis 1 Meter und mehr !
+ 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit, z.B. von Wien in 35 Minuten
+ Nur Anrainerverkehr !
+ top Lage

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss, verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, weiteren 2 Räumen sowie ausbaubarer Werkstatt !
2 x im Jahr haben sich Gärtner um den Garten gekümmert und das seit Jahrzehnten !

MIETHÖHE für neue Mieter ab 2025: Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020)
Ab 2035: Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020)
zzgl. jährlicher BK von derzeit: 502,56,- € ( alle Angaben inkl. MwSt. )
Die Betriebskosten inkludieren:
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grundsteuer
• Grünflächenbetreuung
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• sowie ist die Wasser-Grundgebühr enthalten

Vertragskosten :  850,00,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung :  668,26,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei

Es gibt zur Zeit kein Limit, wie oft der Mietvertrag verlängert werden kann. Die Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen Mieter/Pächter, wurde bereits schriftlich erteilt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch.

Dieses Haus gilt als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund gepachtet ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser.

3. ERNEUERUNGEN gab es in den Jahren 1986 bis 2025:
# 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet sowie der Strom erneuert.
# 2003-2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung), wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus komplett neu verputzt.
# 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund.
# 2022 wurde das Gerätehaus im Garten erneuert.
# 7.2025 wurde für 450,- € die Fassade ( seeseitig ) professionell gereinigt.
# Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde im Sep. 2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- €
Sehen Sie in den Bildern dazu.

Sehr selten in diesen Häusern ist ein:
• Starkstromanschluss
• 3 private Parkplätze vor dem Haus
• sowie ein Keller ( ca.5 m2 ), ist vom Parkplatz aus zugänglich. Genutzt wurde er für die Lagerung des Rasenmähers, Autoreifen usw.

Durch die vollständige Dämmung, haben sie kühle Räume im Sommer.
Über die Wintermonate war die Heizung auf dauerhafte 15 Grad, als Gefrierschutz, eingestellt.
Kosten ca. 42,- € im Monat.Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap