Etagenwohnung in Wien

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten verbindet moderne Ausstattung, Ruhe und höchste Lebensqualität direkt an der Alten Donau. Perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die perfekte städtische Infrastruktur schätzen.Die Wohnung bietet einen ideal durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnraum und hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit moderner Wohnküche; hell, offen und mit direktem Zugang in den eigenen Garten mit südwestseitiger Terrasse. Die perfekte Kombination aus Sonne, Ruhe und Privatsphäre.Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit WC, Badewanne inklusive Duschwand sowie einer maßgefertigten Badezimmereinrichtung in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und vermittelt sofort ein Gefühl von Qualität und Behaglichkeit.Ein Abstellraum in der Wohnung + ein geräumiges Kellerabteil bieten genug Stauraum für Ihr Hab & Gut.Die verbaute Klimaanlage hält die Wohnung auch an heißen Sommer Tagen kühl.Die Kosten für Heizung & (Warm-)Wasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, hier besteht die Möglichkeit zur Anmietung/Erwerb eines Parkplatzes. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.Die Wohnung kann ab Sommer 2026 bezogen werden.RaumaufteilungWohnküche: ca. 32,20 m²Schlafzimmer: ca. 13,70 m²Badezimmer: ca. 7,60 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Terrasse: ca. 9 m²Garten: ca. 43 m²AusstattungGroßzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Wohnküche (Maßanfertigung)SchlafzimmerBadezimmer mit WC, Badewanne & DuschwandAbstellraumEigener Garten mit Terrasse - südwestseitige AusrichtungKlimaanlageFußbodenheizungElektrischer Sichtschutz (Raffstore)KellerabteilTiefgarage im HausHighlightsSkyline-Blick auf DC Tower, UNO-City & DonauturmSehr gepflegter ZustandLichtdurchflutete Räume durch perfekte AusrichtungIdeale Ruheoase in der StadtHochwertige, langlebige Einbauten, sofort bezugsfertiger CharakterLagebeschreibungDie Lage ist ein absoluter Geheimtipp: direkt gegenüber der Alten Donau mit Badesteg in wenigen Gehminuten. Perfekt für Sport, Schwimmen, Spaziergänge oder einen entspannten Abend am Wasser. Der Bootsverleih, unzählige Wassersportmöglichkeiten und der André Heller Park lassen sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Gleichzeitig bietet die Infrastruktur alles, was man im Alltag braucht: Das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso die U1, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die Kombination aus Natur und urbaner Anbindung ist selten so ideal gegeben.Ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit nur vier Nachbarparteien im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.Die Wohnung kann ab Sommer 2026 bezogen werden. Die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in Toplage suchen oder für Anleger, die eine besonders gefragte Wohnlage an der Alten Donau schätzen.Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen und läuft bis 2113. Hier ist eine jährliche Pacht an den Grundeigentümer zu entrichten.