Dachgeschosswohnung in Wien

Stilvoll Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und optionalem JacuzziDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit moderner Architektur und luxuriösem Wohnkomfort. Der historische Bestand wurde behutsam revitalisiert, die Fassade bewahrt und das Dachgeschoss komplett neu errichtet, so entstand ein Zuhause, das Geschichte und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet.Bereits beim Betreten der unteren Ebene spürt man die elegante Großzügigkeit dieser Wohnung. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Büro sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Edle Materialien, helle Oberflächen und eine ruhige Atmosphäre schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen inspirierend wie entspannend wirkt.Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich, das Herzstück der Maisonette. Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m² besticht durch seine offene Gestaltung, raumhohe Fenster und den fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Licht, Raum und Stil zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, welche, auf Wunsch, Platz für einen privaten Jacuzzi bietet. Ob für entspannte Stunden über den Dächern Wiens oder für stilvolle Abende mit Freunden, dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.Highlights:Revitalisierter Altbau mit neu errichtetem DachgeschossGroßzügige Maisonette über zwei EbenenRund 85 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit TerrasseMöglichkeit zur Installation eines JacuzzisDrei Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder und SchrankraumFußbodenheizung & LuftwärmepumpeLichtdurchflutetes Wohnkonzept mit modernem DesignHochwertige Ausstattung und zeitlose ArchitekturUrbane Lage mit hervorragender InfrastrukturWir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen.

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten Viertel Wiens – im Herzen von Ottakring. Das Viertel begeistert durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und den authentischen Wiener Charakter. Hier trifft Tradition auf Aufbruchsstimmung: Historische Bauten, neue Lokale, charmante Cafés und kreative Szenetreffs prägen das Straßenbild und machen die Umgebung zu einem Ort mit besonderer Energie.Nur wenige Schritte entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihrem mediterranen Flair, frischen Produkten und internationalen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Dieses Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm persönlichen Note – ein idealer Ort für alle, die das echte Wien erleben möchten.Verkehr & Infrastruktur
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahnen (5, 46) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den beliebten Naherholungsgebieten am Stadtrand. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal angebunden.Supermärkte, Apotheken, Boutiquen und charmante Spezialitätengeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen den Standort zudem auch für Familien besonders attraktiv.Freizeit & Erholung
Neben der urbanen Vielfalt bietet die Lage auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge zur Schmelz, sportliche Aktivitäten im Ottakringer Park oder ein kurzer Ausflug in den nahegelegenen Wienerwald lassen sich schnell und spontan realisieren. Wer Kultur, Kulinarik und das echte Wiener Lebensgefühl liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.Hier lebt man mitten im pulsierenden Herzen Ottakrings – stilvoll, modern und mit allem, was das Leben besonders macht.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap