Immobilie in Wien

WEIHNACHTAKTION
- 3% vom Kaufpreis
gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme
bis zum 24.12.2025*Wohnen über den Dächern von Oberlaa – mit Terrasse, Garten & WeitblickZwischen Himmel und Wein liegt Ihr neues Zuhause: Im zweiten Obergeschoss dieser modernen Wohnhausanlage in Oberlaa öffnet sich die Tür zu einem Ort, der Licht, Raum und Lebensqualität vereint. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung, ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände.Das bietet Ihnen die Wohnung:Wohnfläche ca. 78 m²Terrasse mit ca. 55 m² – umlaufend über die gesamte WohnungZusätzlich: Eigengarten mit über 50 m²Großzügige, helle WohnkücheZwei ruhige SchlafzimmerEdles Badezimmer mit Walk-in-DuscheSeparates WCPraktischer AbstellraumEchtholzparkett, Alu-RaffstoresDeckenkühlung für angenehme SommertagePhotovoltaikanlage & LuftwärmepumpeKellerabteil inklusiveLift im HausDie Wohnung – ein Zuhause mit vielen Facetten:Zentraler Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Wohnküche, offen gestaltet, einladend und ideal für entspannte Kochabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Schnitt lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung, ob gemütlicher Essplatz, stilvolle Sofalandschaft oder Homeoffice-Ecke mit Ausblick.Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig, Rückzugsorte, die Geborgenheit schenken. Ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, hier findet jeder seinen Platz.Das Bad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Walk-in-Dusche und zeitlosem Design. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.Das besondere Highlight aber ist der Außenbereich:
Die rundumlaufende Terrasse umschließt die gesamte Wohnung und eröffnet auf ca. 55 m² ein einmaliges Freiraumgefühl. Hier gleiten Ihre Blicke über die Dächer, während Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Als Erweiterung dieses Außenbereichs steht Ihnen zudem ein eigener, über 50 m² großer Garten zur Verfügung, perfekt für Pflanzenliebhaber, Familien oder ruhige Stunden im Grünen.Ein Zuhause, das Innen wie Außen überzeugt, mit Weite, Licht und Lebensqualität.Die Lage – entspanntes Stadtleben mit allem, was dazugehört:Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Süden Wiens, der für seine Lebensqualität bekannt ist. Oberlaa verbindet ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur, eine seltene Kombination.Erholung finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Der beliebte Kurpark Oberlaa, Spazierwege entlang der Liesing, die Löwygrube sowie charmante Heurige laden zum Entspannen und Genießen ein.Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die U1 ist schnell erreicht und bringt dich direkt in die City.Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und eine perfekte Anbindung schätzen.Lust auf mehr? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen...• Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap